La location nue se réfère à la location d’un bien immobilier non meublé. En effet, cela signifie que le logement est loué sans aucun meuble, et le locataire doit apporter ses propres meubles pour aménager l’espace selon ses besoins. De plus, les locataires louent généralement les locaux pour une longue durée, souvent pour en faire leur résidence principale.
Par conséquent, les revenus issus de cette location sont soumis au régime des revenus fonciers, avec une exonération de TVA.La location meublée se réfère à la location d’un bien immobilier avec des meubles et équipements nécessaires à la vie quotidienne. En effet, les locaux sont loués avec tout le nécessaire pour habiter immédiatement, sans que le locataire ait besoin d’apporter des meubles supplémentaires.
D’une part, cette location peut être louée à des touristes pour des séjours de courte durée. D’autre part, elle peut également être louée sur une longue durée comme résidence principale.
En conséquence, cette activité relève du régime fiscal spécial de la location meublée BIC.
- Literie comprenant couette ou couverture
- Dispositif d’occultation des fenêtres dans les pièces destinées à être utilisées comme chambre à coucher
- Plaques de cuisson
- Four ou four à micro-ondes
- Réfrigérateur et congélateur ou, au minimum, un réfrigérateur doté d’un compartiment permettant de disposer d’une température inférieure ou égale à – 6 °C
- Vaisselle nécessaire à la prise des repas
- Ustensiles de cuisine
- Table et sièges
- Luminaires
- Étagères de rangement
- Matériel d’entretien ménager adapté aux caractéristiques du logement
Il est très important de bien fournir ces éléments de mobilier.
En effet, un bien insuffisamment meublé peut être considéré comme un bien loué nu. Inversement, un bien loué nu mais avec des meubles peut être considéré comme un bien meublé.
Les différents types de Location
cliquez ici pour rentrer dans les détails de la location en meublé
Comparaison Fiscale entre la location meublée et la location nue : exemple chiffré
Points à Prendre en Compte
L’analyse montre que, selon les travaux et autres frais, la location nue au régime réel peut parfois être aussi intéressante que la location meublée au régime réel. Toutefois, l’option pour le régime foncier au réel est irrévocable pendant trois ans.
Ainsi, il est crucial d’établir une simulation sur plusieurs années en tenant compte de tous les paramètres pertinents.
Le cabinet ED Expertise est à votre disposition pour une simulation des différents régimes fiscaux afin de vous aider à faire le choix du type de location le plus adapté.